マイホーム購入は、人生の一大イベントです。また、国民の生活レベルの向上とともに、国内消費への経済効果も大きいため、税制面での優遇などを通じて奨励されています。代表的なものが住宅ローン控除に酔ってい所得税と住民税の減免を受けられることで、住宅購入の時期によっても異なりますが、10年間で最大500万円など、税の軽減効果は大きく、長引く低金利と合わせて、住宅購入を後押ししてくれます。ところで、住宅ローン控除は、住宅購入資金の借り入れに対して適用されます。
注文住宅の場合、土地を先行して取得する必要があり、建設工事の間は居住することはできません。注文住宅で、土地を先行して取得した場合、一定の期間内に居住を開始して、住民票をその場所に移す必要があります。これは、住宅ローン控除という制度が、持ち家購入支援のための制度であり、自宅以外の土地を購入する人に対してまで適用されるものではないためです。このほか、贈与税の住宅取得資金贈与の特例で、贈与税の減免を受ける場合も、贈与された資金で買った土地には、一定の期間内に居住を移す必要があります。
建売分譲住宅やマンションの場合は、購入して引き渡しを受けたら、すぐに住み始めることができますが、注文住宅の場合、建設工事のスケジュールも大切です。土地を先行して購入してから、住み始めることができるまでの間は仮住まいも必要ですが、理想の利一に理想の建設、まさに究極のマイホームが注文住宅です。建設会社、金融機関とも打ち合わせをして実現しましょう。